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郭律师代理拆迁房买卖合同案件--房东违约涨价,买方起诉终获过户

来源:郭朝阳律师网  作者:郭朝阳律师  时间:2018-08-22

案情简介

      2016年2月,原告夏某与被告张某在昆山张浦镇签订《房屋买卖成交合同》一份,合同约定被告张某将拆迁安置所得的坐落于昆山市张浦镇xx花园一幢房屋及附属车库出售给夏某,合同总价款为41万元。合同签订后,原告按约交付了定金20000元和首付款180000元,被告张某也将房屋(毛坯)钥匙交付给了原告。原告已对涉案房屋进行了装修,并开通了天然气,缴纳了物业管理费。2016年9月,原告询问被告是否可以办证。被告张某称当初签订合同时的价格太低,现在房屋市场价格已经上涨,要求原告多付10万元,才肯配合办理过户。

审理经过

原告夏某遂将被告张某诉至法院,要求张某配合办理过户手续。昆山法院于2017年5月立案受理后,依法适用简易程序审理,后因案情复杂,依法转为普通程序审理公开开庭进行审理。审理中,因涉及到被告继承关系问题,原告申请追加张某1、王某1、王某2、王某3、王某4、王某4、昆山市xx房产开发有限公司作为本案被告。原告夏某及其委托诉讼代理人郭朝阳、被告张某、张某1、王某1、王某2、王某3、王某4、王某4到庭参加诉讼。被告xx公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

裁判观点

法院经审理认为,本案原告和被告张某签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示,不违反法律规定,应为有效。合同双方均应恪守合约,按照约定全面履行自己的义务,并遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。本案涉案房屋的继承人未在合同签订后提出异议,且被告张某的权利份额已达到三分之二。不影响买卖合同效力。现涉案房屋已符合办理产证条件,但被告未能及时办理并协助原告办理变更过户手续,引起纠纷的责任在于被告。故原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续,本院予以支持。

判决结果

被告张某等人、昆山xx房产公司于判决生效后30天内涉案房屋过户至原告夏某名下。

该判决作出后双方均未提出上诉,该判决已经发生法律效力。

郭律师经了解得知,该案房屋现已经顺利刚过户至原告夏某名下。


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